任志强、央视鹬蚌相争背后：中欧体育

本文摘要：【地产中国网.独家报道】央视对房企欠缴土地增值税的报导显然失礼偏颇。

【地产中国网.独家报道】央视对房企欠缴土地增值税的报导显然失礼偏颇。不过，在这个多地没能已完成触房价目标、国土部取消地王也沦为一纸空文的类似时期，央视出来这么一个报导，任志强和众多房企又很快反攻，把大家的眼球仅有更有过去了，争相前来围观鹬蚌相争，实质上最后的渔翁是谁呢？国税总局和各地税务局正好可以借机前进征管工作。

土地增值税作为仍未水落石出的宏观调控长效机制的一个组成部分，同时也作为各地税务局年底冲刺已完成财政收入目标的有效地手段，依法征管是必定的。11月26日，一位房地产税收领域资深人士在拒绝接受地产中国网专访时回应，未来实施的房地产宏观调控长效机制中，土地增值税将不会是税务部门因应宏观调控的最重要手段之一。

此前，国土资源部印发的一份内部文件，亦印证了这点。在9月25日国土资源部开会的部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会上，国土部副部长胡存智就曾表态，作为因应宏观调控长效机制实施的一项工作，未来将与税务部门一起探寻并未销售阶段闲置土地税土地增值税。

国税总局的面子和里子土地增值税征管力度是逐步增大的，近日引发社会注目的有关人员对欠税的巨额推算出，方法是不准确的，对税收政策和征管方式不存在误会误解。11月26日晚间,国家税务总局官方网站收到了一篇为题《税务总局财产行为税司负责人就土地增值税政策和征管情况答记者问》的新闻，对央视所报导的房企欠缴土地增值税3.8万亿的新闻展开了对此。该负责人对此称之为，经过这些年的希望，土地增值税在因应国家房地产宏观调控，增进普通住宅研发，规范房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益等方面充分发挥了大力起到。

他说道，2007年，全国土地增值税收益同比快速增长74.3%；2008年快速增长33%；2009年快速增长33.9%；2010年快速增长77.6%；2011年快速增长61.4%；2012年快速增长31.8%；2013年1-10月的组织收益2710.78亿元，快速增长22.2%。恰在当天下午，中国房地产业协会紧急召开的房地产土地增值税问题座谈会上，华远地产董事长任志强戏称：央视报导触怒了全国各地的税务局，房企欠缴3.8万亿是在谴责税务局没有作好征管工作。

不过国税总局的对此亦坦白，土地增值税征管目前还面对着一些艰难和压力，主要体现在：由于房地产行业经营情况简单，土地增值税税制设计也比较复杂。土地增值税整肃必须审查大量横跨若干年度收益、成本和费用情况，税收征管可玩性大并更容易产生执法人员风险。该负责人认为，下一步，税务总局将更进一步完备制度措施，强化土地增值税征管。

一是强化税收政策宣传，作好政策理解；二是强化调查研究，及时处理整肃中找到的新问题，更进一步完备土地增值税政策；三是继续加强督导检查，推展土地增值税整肃工作全面深入开展；四是增强科学管理，坚决信息管税，强化土地增值税管理信息系统建设，严控核定征税，避免税款萎缩。对房企而言，这意味著不应纳税额可能会有所增加。比如以前有的可以核定征税的，比如按照销售收入８％征税，虽然很高，但有可能还高于整肃所必须交纳的税额。

如果一旦地税局强化征管，说道你这个项目必需整肃，无法再行按照核定税率征税了，那么它要交的税会更高。还有的原本容许作为扣减项目展开税前列支的，一旦严苛规范征管，有可能也敢了。

上述税收领域人士说道。实质上，近几年来，国税总局对于各地土地增值税征管工作的督导检查未曾放开。

就在今年6月，国税总局还对各地地方税务局印发了《关于更进一步作好土地增值税征管工作的通报》，拒绝在土地增值税整肃工作、严苛审查扣减项目、增加核定征税项目等方面还必须更进一步强化管理。而在《通报》印发之前，国税总局早已对15个省市的土地增值税征管工作展开了督导，从7月开始，又对辽宁、黑龙江、河北、天津、四川、重庆等省市展开了督导。该《通报》还拒绝各地于8月底前将2013年土地增值税征管工作情况、整肃工程进度和下阶段整肃决定上报国家税务总局。

上述房地产税收领域资深人士早已认为：表面上看，国税总局出来回应了，说道央视的推算出方法不对，系由误会误解。任志强和那４５家房企获得了舆论上的胜利。但他们并没获得实质性的胜利，因为国税总局未来不会强化征管，前进整肃工作。

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